Hypotéky
Kedy sa oplatí refinancovať hypotéku
Refinancovanie nie je vždy výhodné. Ukážeme, ako si úsporu spočítať a na aké poplatky nezabudnúť.
Najlepší moment: koniec fixácie
Na konci fixácie môžete úver splatiť alebo preniesť do inej banky bez poplatku za predčasné splatenie. Banka vám pošle novú sadzbu zvyčajne 2 mesiace pred koncom fixácie. To je čas na porovnanie.
Ako spočítať skutočnú úsporu
Porovnajte mesačnú splátku pri rovnakej zostávajúcej splatnosti, nie pri predĺženej. Od úspory odpočítajte jednorazové náklady spojené s prechodom.
- Poplatok za predčasné splatenie, ak meníte mimo konca fixácie
- Znalecký posudok, ak ho nová banka vyžaduje a nehradí
- Poplatky za kataster a prípadné poplatky za poskytnutie
- Rozdiel v cene povinného poistenia
Kedy sa refinancovanie neoplatí
Ak je rozdiel v sadzbe malý a zostatok úveru nízky, jednorazové náklady môžu úsporu vymazať. Rovnako pri krátkej zostávajúcej splatnosti. V takom prípade má zmysel skúsiť vyjednať lepšiu sadzbu vo vlastnej banke.
Refinancovanie ako príležitosť upraviť hypotéku
Pri prechode môžete zlúčiť viac úverov, navýšiť úver na rekonštrukciu, zmeniť spoludlžníka alebo upraviť splatnosť. Každá zmena má však vplyv na celkové náklady, preto ju treba prepočítať.
Článok má informačný charakter, vychádza zo všeobecnej praxe a nenahrádza individuálne finančné poradenstvo. Podmienky bánk a poisťovní sa menia, overte si aktuálny stav na konzultácii.
